Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
3 Familienhaus + Baugrundstück in Syke-Barrien
Schneckenhaus - Die Wohnagentur
Inh. Thorsten Lange
Göttinger Straße 8
28215 Bremen
Tel: 0421 / 353 454
Mail: schneckenhaus@wohnagentur.info
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Anlageobjekt in Syke-Barrien bestehend aus einem teilvermieteten 3-Familienhaus sowie einem großzügigen Grundstück mit bestätigter zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit. Die Immobilie bietet laufende Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage im Einzugsgebiet von Bremen.
Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1915 errichtet und in den 1980er Jahren durch ein separates Anbauhaus ergänzt. Insgesamt umfasst das Objekt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 310 m². Zwei Einheiten sind vermietet, eine Wohnung ist aktuell frei und ermöglicht Neuvermietung oder Eigennutzung.
Zum jetzigen Zeitpunkt sind die Dachgeschosswohnung im Haupthaus und das Anbauhaus fest vermietet. Die Erdgeschosswohnung im Haupthaus ist frei.
Wohnung 1 – Erdgeschoss Haupthaus (z.Zt. frei)
ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohndiele, große Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad
Gasheizung erneuert 2021
Wohnung 2 – Obergeschoss Haupthaus (vermietet)
ca. 80 m² Wohnfläche,3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse, Dachboden Gasetagenheizung von 2017
Wohnung 3 – Anbauhaus (vermietet)
ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Terrasse mit Gartenanteil Gasetagenheizung von 2002
Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: ca. 12.540 €; durch Neuvermietung der freien Einheit kann die Jahresmiete auf ca. 21.880 € gesteigert werden.
Das Grundstück umfasst ca. 1.953 m². Für den hinteren Grundstücksteil liegt eine positive Bauvoranfrage vor, die eine zusätzliche Bebauung in zweiter Reihe ermöglicht. Damit bietet sich Investoren eine attraktive Kombination aus Bestandsrendite und Wertsteigerung durch Grundstücksentwicklung.
Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen. Im Zuge einer möglichen Teilung sind Anpassungen (z. B. Garagenrückbau und Wegerecht) einzuplanen.
Lage:
Barrien ist ein Ortsteil von Syke und liegt etwa fünf Kilometer nördlich der Kernstadt. Es ist der zweitgrößte Ortsteil und gilt als gewerbliches Kleinzentrum. Barrien verfügt über eine Grundschule, Kindergärten, eine Sporthalle, eine Tennishalle, ein Hallenbad und einen Bahnhof an der Bahnstrecke Bremen-Osnabrück. Der Ortsteil ist auch der Mittelpunkt einer evangelisch-lutherischen Kirchengemeinde, zu der die Ortsteile Gessel, Ristedt, Okel und Osterholz gehören.
Zusätzlich zu den oben genannten Merkmalen ist Barrien auch für seine sportlichen Angebote bekannt, darunter ein Hallenbad und eine Tennishalle. Die Lage in der Nähe von Syke macht es zu einem wichtigen Wohnort und einem Zentrum für die umliegenden Ortsteile
Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfssausweis
Endenergiebedarf: 223,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr ltd. Energieausweis: 1914
Fazit
Ein interessantes Investment mit laufendem Ertrag, sofortigem Vermietungspotenzial und zusätzlicher Baureserve – ideal für Anleger, Projektentwickler oder langfristig orientierte Investoren.
WICHTIG!
Bitte vergessen Sie bei E-Mail-Anfragen nicht eine Telefonnummer anzugeben, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.
Sämtliche Objekt bezogenen Informationen werden aufgrund der Angaben des Auftraggebers oder seines Vertreters weitergegeben. Wir haben diese Informationen nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
